STÄDTEBAU + KLIMA
Der fünfgeschossige Neubau des Wohn- und Pflegeverbunds markiert im Kreuzungsbereich mit der gegenüberliegenden Bestandsbebauung ein "Tor" als Quartierseingang. Durch die Anordnung des zurückgesetzten viergeschossigen Baukörpers entsteht ein neuer öffentlicher Quartiersplatz.
Nach Süden werden die unteren beiden Geschosse sockelartig abgesetzt und dadurch die Baumasse reduziert.
Im Süden fügen sich die neuen Wohnhäuser durch ihre zeilenartige Struktur in die durchgrünte Umgebungsbebauung ein. Diese erhalten eine Gebäudetiefe von 15m. Durch Variationen in der Gebäudelänge entstehen interessante Freibereiche. Durch die Vor- und Rücksprünge im Bereich der Balkone sowie das Absetzen der obersten Geschosse wirkt die Baumasse aufgelockert.
Im Norden entstehen drei Punkthäuser zugunsten einer Nachverdichtung, in unmittelbarer Nachbarschaft zu bestehenden Zeilenbauten. Durch die Anordnung der Neubauten bleibt die Durchlässigkeit und Frischluftzufuhr ins Wohngebiet weiterhin gewährleistet.

QUARTIERSMITTE + ERSCHLIESSUNG
Der neue Platz verbindet straßenübergreifend die Planungsbereiche. Um hier eine Quartiersmitte als Treff- punkt für Jung und Alt zu gewinnen, ist neben den Zugängen zum Pflegeheim und den betreuten Wohnungen auch der Gemeinschaftsraum des Wohn- Pflegeverbunds zum Platz orientiert. Die Außenbestuhlung des Wohncafés trägt neben einem neuen Spielbereich zusammen mit der Verlegung des öffentlichen Fußwegs zur Belebung bei.
Zusätzlich unterstützt die Neugestaltung des Straßenraums die Aufwertung des Stadtteils. Für die Steckfeldstraße wird eine Reduzierung des Querschnitts durch Baumbeete und Parkstreifen vorgeschlagen, eine optische Zäsur bildet der über die Straße verlängerte Platz (Vorschlag: verkehrsberuhigter Bereich).

FREIBEREICHE + GRÜNFLÄCHEN
Die Durchgrünung der Umgebung wird für die neuen Planungsbereiche aufgenommen. Bestandsbäume bleiben soweit möglich erhalten und werden in die Freiflächenplanung integriert.
Neue "Torbäume" an der Kreuzung und im Westen fassen das Planungs- gebiet ein. Für den Quartiersplatz ist ein malerischer Baum mit großzügigem, begehbarem Baumbeet und Sitzkante geplant, der den Eingangsbereich zum Wohn- Pflege-verbund zoniert und Schatten für künftige Feste und kleinere Märkte spendet. Die neue, am Quartiersplatz beginnende öffentliche Fußweg-verbindung erhält neue Alleebäume.
In den 3 Planungsbereichen sind bei der Anordnung der Tiefgarage nicht unterbaute Bereiche berücksichtigt, sodass ein Großteil der Bäume mit Erdkern gepflanzt werden können. Weitere Bäume sind auf den intensiv begrünten TG-Dächern mit ausreichender Erdüberdeckung geplant.
Alle Flachdächer erhalten eine Gefälledämmung mit extensiver Begrünung.

WOHN- UND PFLEGEVERBUND
ZUGANG
Der Eingang zum Pflegeheim und zu den betreuten Seniorenwohnungen erfolgt jeweils räumlich getrennt vom Quartiersplatz im Norden.

GEMEINSCHAFTSRAUM
An zentraler Stelle, vom Eingang, sowie von den Wohngruppen des Pflegeheims und den betreuten Wohnungen aus gut zugänglich und zum Quartiersplatz orientiert, befindet sich der Gemeinschaftsraum als Herzstück des Gebäudes. Dieser entwickelt sich über 2 Geschosse, mit Luftraum und Galerie im 1.OG, sodass dem Wohncafé und den dort stattfindenen Gottesdiensten und Veranstaltungen ein attraktiver Raum zur Verfügung steht, der auch für andere Bewohner des Stadtteils das Interesse weckt diesen zu nutzen und an Veranstaltungen teilzunehmen.

PFLEGEHEIM
Das Pflegeheim beinhaltet insgesamt 48 Einzelzimmer. Jeweils 12 Bewohner leben in einer der 4 Wohngruppen zusammen, die parallel auf 2 Geschossen angeordnet sind. Alle 4 Gruppen sind vom Foyer aus zugänglich, das sich - über einen Luft- raum verbunden - über 2 Geschosse entwickelt und die obere Ebene über ein Treppenhaus bzw. Aufzug erschlossen ist.
Die Wohnküchen können durch eine mobile Trennwand zusammengelegt werden und sind vom Pflegestützpunkt gut einsehbar. Die Einrichtung der Wohnküchen erlaubt es den Bewohnern, den Raum an verschiedenen Stellen zu betreten (Rundlaufmöglichkeit). Ergänzend kann ein Garten mit Terrasse, Rund- weg und Sitzmöglichkeiten genutzt werden.

Im 1.OG werden die Wohnküchen und Flure zusätzlich über Oberlichtkuppeln belichtet. Aufenthaltsbereiche laden im Bereich der Flure zum Verweilen ein. Zwei Fluchttreppenhäuser sind jeweils am Flurende angeordnet, in Kombination mit einem Aufenthaltsbereich.
Die Bewohnerzimmer sind im 4,10m-Raster geplant und nach Osten und Westen orientiert.

BETREUTE WOHNUNGEN
Die 25 betreuten Seniorenwohnungen sind in den oberen 3 Geschossen über ein separates Treppenhaus bzw. notwendige Flure erschlossen. Das Treppenhaus ist zentral angeordnet, somit ist es möglich, dass die Länge der notwendigen Flure, die zu den Wohnungen führen, 15m nicht über- schreiten, womit auf ein 2. Fluchttreppenhaus verzichtet werden kann.
Jeder Abschnitt der notwendigen Flure erhält mindestens ein öffenbares Fenster am Flurende.
Zur Betonung der Wohnungszugänge sind die Flure in diesem Bereich aufgeweitet geplant.
Alle Wohnungen sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und hauptsächlich als 2-Zimmer- Wohnungen desselben Typs konzipiert: die Möglichkeit zur Aufstellung eines Doppelbettes ist vorhanden und die Küchen sind weitestgehend außen- liegend angeordnet. Die Loggien sind ins Gebäude integriert.